実家は資産か、負債か？親の「負動産」を相続しないための生前対策入門

はじめに

久しぶりに帰省した実家。

懐かしい柱の傷、少し色褪せた壁紙、そして、優しく迎えてくれる年老いた両親。

その温かい光景の一方で、あなたの心の隅に、こんな不安がよぎったことはありませんか？

「庭の手入れも、だんだん大変そうだな…」

「この家は、いつか自分たちの『資産』になるのだろうか。それとも、気づかぬうちに、家族を苦しめる『負債』に変わってしまっているのだろうか？」

これは、決して親不孝な考えではありません。

むしろ、親と自分の未来を、真剣に考えるからこそ生まれる、誠実な悩みです。

こんにちは。不動産と法律のライター、しおうです。

僕も、不動産と法律を学ぶ中で、「資産」のつもりが、気づけば家族の絆さえも壊しかねない、そんな「負動産」の問題を、数多く目にしてきました。

この記事では、目を背けがちなこの問題に光を当て、親子で笑顔の未来を迎えるための「生前の対策」について、順を追って解説していきます。

はじめに

相続は「いいとこ取り」ができない、という残酷な現実
相続が起きてしまった後の「緊急脱出ボタン」
本当の解決策は「生前対策」という名の“親孝行”にある
まとめ：それは、未来の家族を守るための「愛情表現」

相続は「いいとこ取り」ができない、という残酷な現実

まず、大前提として知っておかなければならない、相続の絶対的なルールがあります。

それは、相続は「プラスの財産」も「マイナスの財産」も、すべてをワンセットで引き継ぐ『包括承継』であるということです。

「預貯金や株はもらうけど、親の借金やボロボロの実家はいらない」…なんていう“いいとこ取り”は、残念ながら、できないのです。

プラスの財産： 預貯金、有価証券、価値のある不動産など
マイナスの財産： 借金、住宅ローン、未払いの税金、誰かの連帯保証人になっている地位など

そして、一見プラスに見える「実家」も、「売ろうにも買い手がつかない」「維持管理費や税金が、資産価値を上回る」といった状態であれば、それはもう立派な「マイナスの財産」＝『負動産』なのです。

相続が起きてしまった後の「緊急脱出ボタン」

もし、対策を立てる前に相続が起きてしまったら、どうすればいいのでしょうか。

法律は、私たちに２つの「緊急脱出ボタン」を用意してくれています。

① 相続放棄｜すべてを捨てる覚悟
相続の開始を知った時から「3ヶ月以内」に家庭裁判所に申述すれば、相続人でなかったことになり、プラスもマイナスも一切引き継がなくて済みます。明らかに借金の方が多い場合の、最もシンプルで強力な選択肢です。
② 限定承認｜プラスの範囲内で精算する
「借金があるか分からない」という場合に有効な方法です。引き継いだプラスの財産の範囲内でのみ借金を返済し、もし余りが出ればそれをもらえる、という制度です。ただし、手続きが非常に複雑なため、利用されるケースは稀です。

これらは、あくまで最後の手段。本当の解決策は、もっと前にあります。

本当の解決策は「生前対策」という名の“親孝行”にある

親子関係が良好なうちに、将来の問題の芽を摘んでおくこと。

それこそが、最高の相続対策であり、僕は、新しい形の「親孝行」だと思っています。

STEP 1：勇気を出して、親子で話す

これが一番ハードルが高いかもしれません。「お金の話なんて…」と親に思われたらどうしよう。その気持ち、痛いほど分かります。

切り出す時のコツは、主語を「私」にすることです。「“私が”将来困らないように」「“私が”安心したいから」という形で、「自分のためにも、一度、家のことを整理しておかない？」と提案してみてください。「親の財産を当てにしている」のではなく、「親のこと『で』心配している」という気持ちが伝われば、きっと耳を傾けてくれるはずです。