元不動産屋が“本気で”案内する内見術｜プロと素人の“決定的な差”は、部屋の外にある

はじめに

いよいよ、本格的なお部屋探し！

スマホやパソコンで、たくさんの物件情報を見ていると、夢が膨らんで、とても楽しい時間ですよね。

「この部屋、日当たりが良さそう！」

「キッチンが広くて、使いやすそうだなあ」

でも、その一方で、こんな不安も、ありませんか？

「本当に、この写真だけで決めてしまって、大丈夫なのかな？」

「何か、見落としている、大事なポイントがあるんじゃないだろうか…？」

その不安、とてもよく分かります。

たくさんの情報がありすぎて、どこを、どう見ればいいのか、分からなくなってしまいますよね。

こんにちは！あなたの部屋探しを応援する、しおうです。

大丈夫。この記事を読めば、その不安は、すべて「自信」に変わりますよ。

この記事では、不動産のプロが、内見の時に、部屋の中“以外”で、一体どこを見ているのか、その秘密のチェックリストを、世界一わかりやすく解説します。

まず、一番大事な心構えから、お話ししますね。

あなたが、これから借りようとしているのは、専有部分である「部屋」だけではありません。

エントランス、廊下、ゴミ置き場…。そういった「建物全体」の環境を、毎月、家賃を払って、利用する権利も、一緒に買うんです。

だからこそ、プロは、ピカピカの内装よりも先に、建物全体が、ちゃんと「大切にされているか」を、チェックするんですね。

では、具体的に、どこを見ればいいのでしょうか。

一緒に、秘密のチェックリストを見ていきましょう！

見るべき場所
エントランスや、エレベーターホールにある、「掲示板」です。
なぜ、大事なの？
ここには、マンションの「今」が、全て書かれています。「定期清掃のお知らせ」や「消防設備点検のお知らせ」が綺麗に貼られていれば、管理がしっかりしている証拠です。
逆に、もし「深夜の騒音について～～」、「ゴミ出しのルールを～～」なんていう、少し怖い貼り紙があったら…？それは、住民トラブルのサインかもしれません。
あなたの確認ポイント
- 掲示板は、綺麗に整理されていますか？
- 住民間のトラブルを匂わせるような、貼り紙はありませんか？

見るべき場所
入居者が、毎日使う、「ゴミ置き場」です。
なぜ、大事なの？
ゴミ置き場が、きちんと清掃され、分別ルールが守られているか。これは、そこに住む人々の「民度（マナーの良さ）」を、何よりも雄弁に物語ります。ここが荒れている物件は、騒音トラブルなどが起きやすい、隠れたサインでもあるんです。
あなたの確認ポイント
- ゴミは、ちゃんと分別されていますか？
- 嫌な匂いがしたり、ゴミが散乱したりしていませんか？

最後に、不動産屋さんに、これだけは聞いておきたい、という質問を、いくつかご紹介しますね。

「この部屋の、上下左右には、どんな方が住んでいますか？」
（もちろん、個人情報は教えてくれません。でも、「ご家族ですよ」「お一人の、静かな方ですよ」といった、ざっくりとした情報だけでも、心の準備ができますよね）
「携帯電話の電波は、ちゃんと入りますか？」
（意外な盲点です。特に、建物の構造によっては、特定のキャリアの電波が入りにくいことがあります。その場で、自分のスマホで確認してみるのが、一番確実ですよ）
「インターネットの回線は、何が使えますか？」
（すでに建物に導入されている回線があれば、工事不要で、すぐにネットが使えることもあります。これも、聞いておくと、後が楽になりますね）