賃貸契約の「特約」って何？サインする前に、絶対に確認すべき“最重要チェックリスト”

はじめに

いよいよ、夢の一人暮らし！

たくさんの物件を見て、ついに「ここだ！」と思える、最高の部屋を見つけた。

あとは、契約書にサインするだけ…！

でも、その、一番大事な契約書を前にして、ふと、こんな不安がよぎりませんか？

「なんだか、難しい言葉がたくさん並んでいるな…」

「この『特約』っていう項目、よく分からないけど、サインしちゃって大丈夫なのかな？」

その不安、とてもよく分かります。

初めての契約は、誰だってドキドキしますよね。

こんにちは！あなたの新生活を応援する、しおうです。

大丈夫。この記事を読めば、その不安は、すべて「安心」に変わりますよ。

この記事では、賃貸契約書の中でも、特に注意が必要な「特約」について、絶対に確認すべきポイントを、世界一わかりやすく解説します。

難しい法律用語は一切使いません。

これを読めば、あなたは、自分の権利をしっかりと守り、最高の新生活をスタートできるはずです。

まず、基本のキからお話ししますね。

「特約」とは、ひと言で言えば、「大家さんと、あなただけの、特別なルールのこと」です。

普通の契約書には、法律で決まった、基本的なルールがたくさん書かれています。

でも、それだけでは足りない場合に、「この部屋では、特別に、こういうルールを追加しましょうね」と、付け加えるのが「特約」なんです。

そして、一番大事なのは、「特約は、法律で決まった基本ルールよりも、優先されることがある」ということ。

だからこそ、サインする前に、その「特別なルール」が、あなたにとって不利なものでないか、自分の目で、しっかりと確認する必要があるんですね。

では、具体的に、どんな言葉に注意すればいいのでしょうか。

一緒に、チェックリストを見ていきましょう！

これは何？
「もし、1年未満（あるいは2年未満）で引っ越す場合は、家賃の1〜2ヶ月分のペナルティ料金を、支払ってくださいね」という、特別なルールです。
なぜ、注意が必要？
「急な転勤」や「学生さんの卒業」など、予期せぬ引っ越しの可能性は、誰にでもありますよね。この特約があると、普通の引っ越しよりも、ずっと多くのお金がかかってしまう可能性があるんです。
あなたの確認ポイント
- そもそも、この特約が入っているか？
- もし入っているなら、その「期間」と「金額」は、自分にとって、納得できるものか？

これは何？
あなたが引っ越した後、部屋を綺麗にするための「お掃除代」のことです。
なぜ、注意が必要？
「退去時に、実費を請求します」とだけ書かれていると、後から、予想外に高い金額を請求されてしまうトラブルが、実は、とても多いんです。
あなたの確認ポイント
- 「退去時に、〇〇円（税抜）を支払う」というように、具体的な金額が、ちゃんと書かれていますか？
- その金額は、お部屋の広さに対して、一般的な相場と、大きくかけ離れていませんか？（分からない時は、不動産屋さんに「これって、普通ですか？」と、素直に聞いてみましょう）

これは何？
あなたが家賃を払えなくなった時に、代わりに払ってくれる「保証会社」というサービスを利用するルールと、その保証会社との契約を、1年ごとなどに「更新」するための手数料のことです。
なぜ、注意が必要？
ほとんどの物件で、保証会社の利用は必須です。でも、その「更新料」が、いくらかかるのかを、契約前に知らないと、後から「え、毎年こんなにお金がかかるの！？」と、びっくりしてしまうことがあります。
あなたの確認ポイント
- 保証会社の「初回保証料」は、いくらか？
- そして、もっと大事な「年間更新料」は、いくらか？
  この二つを、必ず確認しておきましょう。

これは何？
「ペット禁止」「楽器禁止」「石油ストーブ禁止」といった、その部屋での、特別な禁止ルールのことです。
なぜ、注意が必要？
もちろん、ルールを守るのは大切です。でも、そのルールが、あなたのライフスタイルと、合っていますか？「友達を泊めるのも禁止」なんていう、少し厳しすぎるルールが、書かれていることも、稀にあるんです。
あなたの確認ポイント
- 書かれている禁止事項は、自分にとって、守れるものか？
- もし、分からないことや、不安なことがあれば、サインする前に、必ず「これは、具体的にどういうことですか？」と、質問しましょう。